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投资美国房地产市场你不得不知的法律问题

No.1

所购买不动产风险

财产范围

对于所要购买的不动产区分不同情况,中国投资人应确认相关的物业财产范围和产权情况。

例如,如果购买的是商场或酒店,所需要确认的财产范围不仅包括相关土地和地上建筑,还应包括建筑内的设备设施、与该商业物业经营相关的证照、客户名单等商业秘密、测绘图纸或其他无形资产。

如果购买的土地用于开发,则可以要求卖方给予必要的可研调查期,以便对土地相关情况作更详尽的调查,以确定是否适合作符合相关目的的商业开发。

产权调查

中国投资人应对所要购买的不动产物业进行相关的产权调查,确认是否存在产权瑕疵。

产权调查可由产权调查公司进行,通过搜集当地政府备案的相关房地产公开信息,包括房地产历次交易的产权变更记录是否连续完整,是否存在抵押权、地役权或其他产权瑕疵,是否附有相关债务或者欠缴税费等,最终形成相关地产的产权调查报告,罗列相关发现的产权瑕疵或其他问题。

上述发现的问题应由卖方在交割转让前予以解决。

另外一个解决方案是,中国投资人可以购买不动产物业产权相关的保险,一旦发生在产权调查中未发现的产权瑕疵,可以要求由保险公司进行相关理赔。

物业检查

中国投资人应聘请专业人员对所购买的不动产物业进行仔细的检查,包括物业建筑结构、管道设施、供冷供热供电供水系统、是否存在环境风险(例如石棉、白蚁、管道泄漏等)。

No.2

政府许可风险

区划许可

在美国从事房地产开发应注意符合区划相关的法规要求。

美国各州政府拥有立法权,并授权各市政当局制定有关土地利用方面的区划制定法。

当地的市政委员会由选民选出或市政当局任命,负责制定适合当地的区划条例和总体规划。

当地立法机构指定社区成员组成当地规划委员会,通过组织公众听证会,调查并获取相关信息,负责编制区划条例和总体规划,并向当地市政委员会或其他立法机构提供建议及相关法规的修订、执行和管理标准等。

(责任编辑:皇朝棋牌app)

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