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以前不做按揭的银行都来找

  小型房企真实的融资价格仍然很高,未来随着债券融资更加市场化,房企发债成本可能会出现更加明显的分化现象。

   资产荒的背景下,观望一阵后,大家还是觉得房地产企业比较安全。

一位房地产领域投行人士对21世纪经济报道记者表示。

  据21世纪经济报道记者与多位业内人士交流, 楼市小阳春 不仅仅体现在房产销售环节,从融资、拿地到销售等全过程都出现明显回暖迹象。

  多位投行人士对21世纪经济报道记者表示,近期房企发债市场明显回暖。

据记者不完全统计,今年以来,房地产企业发行人在国内公开市场发行的信用债规模为2029亿,比去年同期的1521亿高出33%。

  进入4月份以来,房企的融资计划更为活跃。

中原地产研究中心统计数据显示,在一季度房企密集发布融资计划后,4月首周以来,房企继续密集融资。

从总量看,4月融资计划已接近千亿。

  从资金的角度来看,克而瑞证券首席执行官谢骏对21世纪经济报道记者表示,目前房企发债的形势确实在回暖。

从市场的变化来看,去年下半年开始货币政策环境有所松动,市场资金宽裕,一度形成资产荒的局面,年初大家对于投什么还有一些观望的心态,目前相对更加确定一些。

相比于其他各类型的新兴资产,房地产作为成熟的、传统的资产,大家更熟悉其模式和投资回报,现在看来,也更愿意将资金投入进去。

  在这种心态之下,各路资金涌向房地产的积极性均在提高,成本亦有所下降。

记者从银行、信托等人士处获悉,目前房地产企业的贷款利率相较年初有明显下降,降幅约50bp。

   去年我们贷款上浮20%,今年15%就可以继续谈;信托去年的成本10%左右,现在9.5%还可以继续谈。

一位房企融资部门人士向记者表示。

  银行资金充裕后,房地产领域也受益颇多。

据21世纪经济报道记者了解,多家此前并不开展房地产按揭业务的银行,目前也陆陆续续主动找房地产企业寻求按揭业务合作。

  不过,谢骏认为,对目前房企融资成本降低要区别看待。

据其观察,在债券发行市场,部分小型房企私募债的定价并未充分反映信用风险。

小型房企真实的融资价格仍然很高,未来随着债券融资更加市场化,房企发债成本可能会出现更加明显的分化现象。

  除此之外,房企通过海外发行美元债券,以及面向合格投资人发行私募债券的行为同样积极。

美国信贷市场研究公司CreditSights近期发布的一份报告称,今年第一季度,中国房企在亚洲高收益美元债券的发行中独占鳌头。

(责任编辑:皇朝棋牌app)

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